我高中时期的时分追过一部漫画，它内容的画面在我脑海中现已含糊了，但称号却仍是浮光掠影——《四月是你的谎话》。
一语成谶，2020年的四月，关于广州的家长们而言，也成了一个谎话留念月。
学位房的论题热度居高不下，咱们有必要先厘清基本概念和一些误区再来评论这场纠葛中孰对孰错。
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学位房和学区房的差异
这个概念看上去简略，但其实一字之差暗含不少玄机，从官方含义上来解说：
学区是由教育部门依据每年片区入学生源区分出来的一个规划，在这个规划中学生能够终究靠享用责任教育免试就近入学，在这种规划里的物业房产叫做学区房；
而学位房是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应的学位而在该校园所规划的学区房内购买房产，以使得孩子取得该校园的学位。
详细来看，二者有三点不同：
规划不同。学位房纷歧定在学区规划内，但学区房一定在学区规划内。
规则不同。学位房一般和校园直接挂钩，买房能够带上一个上学的目标。学区房是教育部门规则，责任教育阶段学生都是免试就近注册挂号入学，依照校园的户籍所在地，由教育部门统筹组织就近入学。
保证不同。买了学位房就一定有上学的学位，可是学区房，仅仅房产方位归于校园辐射规划内，能够轻松的享用就近上学，可是校园纷歧定有学位，上学并没有保证。
所以，在售楼部听到开发商出售团队宣扬口径中含有“学位房”字眼，也不要容易信以为真，有必要多留一个心眼。
以2020年广州市天河区招生细则为例，无论是单个社区对应单个校园（天河区骏景花园，对应校园仅骏景小学）；仍是多个社区对应单个校园（泰安花园、天朗明居、阳光假期园、市检察院宿舍、百朗居、春江花园、广氮花园、阳华国花苑、棠悦花园、天健上城对应泰安小学）。
这些本质上都是学位房，由于业主的子女有确认的校园能够入读。
而此次存在学位对立的广钢，问题的中心在于据2020年细则，它存在统筹派位的或许性，并非真实的学位房。
一个社区对应多个校园，谁知道花了大价钱之后，自己孩子会不会上到一个野鸡小学？
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别忘了，学位有人数约束
那么购买新房时，怎样防止踏入此类学位房的误区？最重要的一点，便是要查清楚对应校园的招生规划。
我有一个朋友，上一年一向执着于广州中心区某大盘，便是盘算着能让自己的孩子就读项目内部建造的某所省一级名校。
可是我帮他算了一下，项目建面近千万方，总户数约6000户，而小学仅建造有36个班级，按每班人数45人核算，最多可包容1620个孩子入读，均匀每个年级仅可掩盖270个业主子女。
一旦超越270了怎样办，抱愧了，3公里规划内还有什么其他校园，给您统筹派位一下。
这是大盘只建造一个校园的坏处，这样的一种状况同样会出现在校园资源匮乏的新区内。
此处就不点名详细板块了，感兴趣的朋友能够查一下自己心仪的校园招生规划和它掩盖规划内社区的总户数，就能对应判别出自家孩子入学的竞赛压力。
授人以鱼不如授人以渔，办法现已交给你们了。
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还要记住，学位也是有要求的！
最近还有个事我也有所耳闻，广钢某楼盘业主，孩子本年9月要上学，他们从上一年10月开端预备，卖房买房，但因疫情影响房产网签存案速度变慢，无法在小区立户，孩子也就丧失了入读名校的资历。
咱们不能将突发的不可抗力要素见怪到家长、或是开发商头上，可是身为购房者却能从中取得些警示：
1、广州公立校园招生榜首入学的都是人户共同的家庭，买了学位房之后一定要赶快处理家长本人和儿童的落户手续，由于假如学位缺乏，入户次序有或许成为是否选取的考虑要素之一；更有甚者，或许依照购房先后次序进行组织。
比方番禺。
2、当然，除了人户共同的要求，还有更多有必要要分外留意的要素，咱们也大致梳理了一下：
3、购买二手房需求额定重视一下，了解清楚该高楼的学位和户口是否已被运用，假如户口现已被运用，则应该要求前业主迁出，以便利自己户口迁入后子女取得入学学位。
在广州，投入上百万买套学位房不容易，别让之前的煞费苦心白搭，只要孩子逼真在校园里坐着上课的那天，心才干真实安稳下来。
在此之前，多避着点坑，总是没有错的。
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