小白今日给咱们引荐的是五环上最廉价的地铁限竞房，电建洺悦湾，限价54000元/平米，6月首期开盘。
五环内的限竞房原本便是稀缺品，洺悦湾还调集了临铁、临河、贱价三大要素。在还没入市的限竞房里，洺悦湾是地段最好的一个。
地段之外，洺悦湾最吸引人之处便是价格。
洺悦湾限均价54715元/㎡，最高出售单价不得超越60186元/㎡。
项目西南方向3公里左右有另一个限竞房楼盘——首开保利熙悦林语，均价低2000元左右，可是地理方位相对差许多。
旧宫镇的二手均价大约在4.4万左右。项目周边质量较好的二手楼盘有朗润园和紫郡府，均价分别为6.1万和5.6万左右。
又一个一二手倒挂的限竞房。
此外，依照限价来算，86㎡和70㎡的户型都能够做成普宅。
五环内的倒挂普宅，谁能不心动呢。
1项目根底信息
2019年10月15日电建+京能联合体以44.3亿元拿下旧宫东站2号地，该地块起拍价33亿元，开始楼面价26517元/平米，溢价率34%，成交楼面价35597 元/平米；
产品住所出售均价不超越54715元/平方米，且最高出售单价不得超越60186元/平方米。
该地块竞赛十分激烈，总共有10家联合体参加竞拍，包含电建+京能、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城等；经过 49 轮竞拍，终究由京能+电建联合体竞得。
洺悦湾项目总占地面积约5.67万㎡，地上修建面积约12.44万㎡; 其间住所占地面积约5.27万㎡，地上修建面积约12.12万㎡，容积率2.5，美化率30%。配建幼儿园占地面积约4000㎡，修建面积约3200㎡，估计规划为9个班。
2项目社区规划
项目全体规划15栋住所楼，小区全体选用新中式规划风格，经过古典的三段式份额区分，以真石漆及深咖色质感涂料为首要资料，修建慎重大气。
在整个社区楼体摆放上错落有致，包含楼栋的散布能抵达62米的超宽楼间距，使一切楼栋都能具有足够的通风、采光和最好的景象视界。
合计1254套，最低为9层133平米洋房产品，最高为18层89平米高层产品，摆放办法为西低东高，洋房区修建高度操控在9层以内，界说为多层修建，户型得房率极大进步。社区内打造组团景象，完成产品景象均好性。
一梯两户，层高2.9米，南北通透，全明方正的板楼规划。75平米2居，86平米3室一卫，89㎡平米3室两卫，133㎡南向三面宽4室2卫洋房，少数75㎡小户型能够做到普宅规范（五环内普宅总价低于465万元）。小区是会集供暖，车位配比1：1.2，车库电梯可直接入户，全装饰交给，估计交房时刻2022年。
3项目交通配套
项目具体方位在旧宫地铁站东侧，间隔地铁站大约300米的间隔。邻近的地铁是亦庄线。
从旧宫站上车，往北坐三站路便是宋家庄交通枢纽，有5号线和10号线的换乘和多条公交线路。往南坐的话就去往亦庄经济开发技能区。公共交通方面能够说十分便当。
自驾出行道路也比较比较顺利，可是迟早顶峰拥堵是防止不了的。区域内部开展老练。项目间隔南四环仅有2.7公里，间隔北京南站仅有9公里。
京台德贤路，双向8车道规划，全程无红绿灯，出行便利。项目间隔首都新机场只需30公里25分钟车程，商务飞翔也比较方便。
亦庄线，S6号线双轨迹交汇，亦庄线旧宫站间隔本项目仅有300米，步行5分钟就能到。
地铁站边上便是住总万科广场，能够说是整个旧宫镇仅有的现代化商业中心了，日常日子购物需求都不成问题。
4项目医疗配套
医疗配套是洺悦湾、甚至是整个旧宫镇的缺点。区域内只需社区医院，没有三甲，现在也没有新的医疗配套规划。周边略微大一点的公立医院是东高地的711医院，就诊环境和水平都很一般。
项目邻近5-8公里范围内具有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院，除此外还具有红星医院、天坛医院、旧宫医院、南苑医院，北京口腔医院等多家医院盘绕，和医院坚持恰当的间隔，更适用于寓居还能为您的健康保驾护航。
5项目商业配套
项目间隔旧宫区域最大的住总万科广场仅有500米，住总万科广场共六层，修建面积约10万㎡，是大兴旧宫商用圈的新地标。
商场内部引入了120多个品牌，包含有电影院、星巴克、高端餐饮、多个品牌服务、超市、文娱等多种业态。
从项目步行十多分钟就能抵到达享的沿街商铺步行街，吃喝玩乐一应俱全，让您在家门口即可满意购物需求。
项目动身约10分钟车程可抵达旧宫世界之花、大型永辉超市、归纳百货、各大银行等，其间世界之花假期广场，建造面积近62万平。
适当与3个西单大悦城的规划，包含了世界购物中心、品牌连锁超市、4D影院、五星级酒店、儿童文娱、闻名餐饮等许多业态。
是南城地标性的商业归纳体，也是现在大兴旧宫板块规划最大的高端商务中心。
6项目生态环境
小区出入口分别在项目北侧，西侧和南侧，小区内部规划为人车分流，便于白叟小孩在小区内活动，也确保了人与物的安全还能减少了噪音及尾气污染，给小区增加了更多的景象美化以及人文设备，在高端体会感的一起，还为业主营造出温馨舒适的天然环境。
项目周边具有4大国家级公园，12所城市级公园，如：河滨公园、亦庄公园、亦庄滨河森林公园、南海子公园、市民公园、旧宫城市森林公园、 碧海公园、旺兴湖郊野公园北区、芳林公园、吕营海棠休闲公园、广博水库公园、鸿博公园以及清水湖、世界企业文明园等。
项目南侧10米处，一路之隔的河景便是旧宫十分有名的凉水河滨公园。凉水河滨公园安置有许多天然特征的文娱场所和设备，塑胶慢跑道，亲水渠道、木栈道、滨水活动场所、垂钓渠道等活动场所。
项目西侧约2.5公里有旺兴湖郊野公园，以绿色植物为主，集健身、休闲为一体的归纳性园林美化工程。
项目东侧约2.3公里有鸿博公园，鸿博公园2008年施行建造的一期工程占地80公顷。公园以“假期之园·森林气氛”为主题，倡议现代的生态文明和休闲景象。是具有郊野特征的、开放性的归纳公园。
项目南侧3公里左右有南海子郊野公园，北京南海子郊野公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园，悉数建成后总面积超越11平方公里。
该公园因地皇家园林南苑以内而得名。未来南海子公园寓居板块将与向阳公园板块、奥林匹克公园板块、香山-颐和园板块并肩，构成北京四大公园地产高端寓居板块。
项目西南约4.5公里有世界企业文明园，坐落北京经济技能开发区北侧美化带内。公园规划规划规划有风情各异的国外园林景象。有以各大企业冠名的广场、喷泉、雕塑、湖、岛、桥、廊等景象，终究建造成一座高品位的、精美的以世界企业文明为主题的特征公园。
正在规划的中南苑森林公园，占地26平方公里。打造京南榜首‘绿肺’。这一区域北起南四环，南至南五环，西起京开高速，东至成寿寺路凉水河一线，与南海子公园交相辉映，打造为生态修正、休闲健身、科普教育、文明构思、高端商务于一体的绿色空间，且建成后此区域将成为北京生态资源最丰厚的区域。
项目周边的生态资源极其丰厚，广阔的植被带来新鲜氧气，超高富氧离子含量,让您能够自在痛快呼吸。
7项目教育配套
项目西侧仅一路之隔便是本项目配建的高端幼儿园与要点中学的规划用地，您的孩子能够近间隔享用家门口的高端教育资源。
一站式教育资源，让孩子不止是赢在起跑线上，还为您节省了接送孩子的时刻及本钱，防止上下学的安全问题，一起也能让孩子繁忙的幼年多一些歇息及游玩的时刻。
除此之外，德茂中学，旧宫中学、旧宫明圆校园、旧宫榜首小学、旧宫试验小学、北京市第十二中钱学森校园、北京航天中学等，均在项目邻近10分钟以内旅程。
现在北京市政府正在重中打造的是教育资源外围拓宽，大兴区也是教育外拓的重要区域，往后在这个区域的教育资源会渐渐的丰厚。
8项目户型图
89㎡的仅有亮点是明厨和双明卫。全体是一个伪南北通透户型，加上进深也长，室内采光状况应该不会像户型图上宣传得这么好。这个户型在现在的限竞房市场里牵强抵达及格线，同面积段户型被附近区域的寰宇年代和京华雅郡吊打。
133㎡户型乍一看却是方方正正、中规中矩，定睛一看，餐厅的方位简直匪夷所思，正对大门，全方位无死角搅扰到每个卧室。
关于许多人来说，2020年都会是分外困难的一年。什么都还没做，本年就快过了。最难的日子，如同现已曩昔，但接下来的日子，仍然也谈不上轻松。
对此，我的主张很简略，别赋闲，快买房！为何需求快点买房呢？
最首要的原因是，印钞不会中止，放水还在持续。为什么还会持续宽松？首要有以下两个原因：1.脱节债款；2.影响经济。
根据这两点，本年甚至未来许多年，钱银宽松都会成为国内方针的主旋律。先来讲讲，脱节债款的逻辑。都知道，这次疫情发作，导致国内财务压力巨大。
一季度收入基本上没有，开销的费用也是个天量数字，各地方政府财务状况，必定不太美观，这也没办法的事。
和普通人借钱相同，之前政府借了这么多钱，总得找办法来还上。除了进步收入（税收/土地出让金）之外，还有以下4个办法来处理债款问题：
减缩开支：简略来说，便是少花钱，但现在来看，政府不太可能少花钱，咱们都缺钱，就等着政府拉动出资，而假如摊到个人身上，便是要过苦日子，砍掉不必要的开支，咱们都很苦楚。
债款违约重组：违约很好了解，参阅各种跑路案子，重组包含债转股和破产等，还有别的一种极点状况，是借主的消失，参阅各类战役。债款违约重组的问题在于，这对借钱出去的人不太公正，自己辛辛苦苦攒来的血汗钱，直接要不回来或被逼成为股东，这搁谁身上，心态都会崩掉。
资金搬运：换个浅显的话讲，叫“劫富济贫”，即进步税收，让有钱人或其他人来帮助还钱，这在一个国家内部，阻力会适当之大，由于有钱人多的是避税办法，所以常常推动不下去，但在世界上，只需实力强壮，推广就相对简单许多，参阅美国找其他几个国家要钱索赔，也便是这么个道理。印钞价值降低：和以上三种办法比较，这种能够说是最简单最荫蔽最常用的一种办法。由于多印点钱，咱们短期都没啥感觉，而负债的人发现债款得到减轻，有财物的人发现了自己身价得到增值，所以阻力很小简直不被发觉，并且政府操控了印钞权，10年前欠你1万块，和现在欠你1万块，尽管数字没变，但其间的重量，现已是大相径庭。
根据种种原因，债款越多，高层越倾向于用印钞来处理。至于说影响经济？这个就更好了解。由于只需借钱廉价，咱们才乐意去做生意，经济才有时机好转。
经济欠好时，人们其实是不乐意告贷的，一方面由于银行不乐意放款，怕借给你你直接跑路了，另一方面咱们发现没挣钱时机，借了也还不起，所以不会去借钱，进入恶性循环。
前面咱们也提到，本年国内经济状况最大的危险点之一，是以欧美为代表的外需购买力消失（非医疗）。所以，扩大内需，必定会是本年各项方针的发力要点。给消费券，当然是扩大内需的好办法，让钱更廉价，也能进一步影响内需康复。
之前市面上传言的“贴息告贷”，年化才1.9%左右，实际上的意思便是让钱更廉价，让各个企业有决心告贷，持续从事出产商业活动。
只需咱们乐意消费，乐意告贷出资，经济才干真实好转，稳工作促开展才干持续推动。所以不论是根据债款仍是经济的考虑，整个2020年，钱银大约率都会持续宽松，钱还会很廉价。
那么，为什么钱银宽松，咱们还要去赶忙买房呢？
由于不论政府再怎么说房住不炒，只需钱银宽松，对楼市必定不算利空。不信的话，咱们细心想想，在钱银放水状况下，大城市房价有过团体暴降的事例么？如同也没有。
与之相反，当年08年4万亿方针出台，之后发作了什么应该不必我多说，而本年宽松力度现已远超08年，你说楼市会有什么体现呢？
我觉得，应该不会太差，究竟国家还要靠房地产来支撑经济。记住，房住不炒，其实是在说楼市要稳，不让过快上涨，是为了让它更好的健康成长。我主张，买房最好只买一二线城市。
