成都二手房商场这个江湖，比新房商场更深邃、更诡谲。
特别是在房价上，即便共处同一区域，不同楼盘之间的单价能够相差10倍之多。比如，在草堂浣花溪一带，有的房子标价9千一平，有的豪宅却能够卖10假如平。这样惊人的笔直落差，在新房商场绝不或许会呈现。要害是：买9千一平的人不会感觉自己在捡漏；而买10假如平米的人，也没有以为自己血亏！
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可是，在成都能卖到4假如平的房子，肯定是豪宅项目，有木有？！
假如你赞同上述判别，那咱们来做一道标题——
问：以下是新鲜出炉的《成都住所单价排行榜top10》，你能选出其间一个不同吗？
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答案是--排名第10的蓝光·皇后世界
度蕾丝的解题思路如下：
这道题，考的是成都豪宅商场的要害知识点。
从价格上看：考虑到这份榜单主动逃避了草堂之春、舜苑这些躲藏boss，咱们有理由以为，单价4万以上是成都豪宅的准入门槛。单价不上4万，你都不好意思说自己住的是豪宅。
从板块上看：浣花溪和金融城，是成都豪宅两大供应地。这两代豪宅区，联手在榜单上占有了大半壁河山——10居其7！
从产品上看：别墅和大平层是成都豪宅的两大产品形状，顶尖别墅单价在5万以上，大平层单价在4万以上。
梳理完以上知识点之后，你会发现：蓝光皇后世界的入列，让这份榜单的BIGGER有崩坏的痕迹，和上一年摩洛哥兄弟乱入中日韩三国峰会有得一拼。
蓝光·皇后世界，不是别墅，不是大平层，也没有豪宅区原产地证明！但它的二手房确实能够卖到单价4万之上，比成都大多数高逼格的豪宅都能打！
咱们从前以为，能卖单价4万以上的成都豪宅，应该是这样的——
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而蓝光·皇后世界告知咱们，4万以上的成都房子，也能够是这样——
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年代变了，腾格尔都在唱小苹果了，苍教师都在做慈母了，特朗普都在当美国总统了。那么，成都的纯刚二手房卖单价4万，也是合理的。
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假如只看目标，蓝光·皇后世界只应与刚需有染，不应与豪宅沾边。
容积率6.95，绿化率25%，3梯6户装备，车位比1:0.63，清一色小户，而且不少户型还有异性空间，只要小区门口的浮雕隐约泄显露和它扑克牌“黑桃Q”有着类似的纹身造型。
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老实说，假如只把房子自身实景给一个成都路人甲来点评，2假如平现已是比较宽容放纵了。度蕾丝有个熟人看过这个盘，点评是：“又撇又贵！”而中介对项目也是这样介绍：“这个楼盘很合适刚需购房者！”成都刚需的腰包何时变得如此肥美了？
度蕾丝发现：2020年，在盐市口—合江亭—春熙路这一大片区域，蓝光·皇后世界的二手房价现已坐二望一，可彻底和邃古里的晶融汇并称“双峰”。晶融汇的房价也才差不多4.1万左右，而皇后世界的部分房子现已标出了4万4的价格，成交还挺活泼！仅链家数据就显现，疫情期间这个项目都已有5套成交。安居客多个方面数据显现：现在这个楼盘中有15套在挂牌出售，48套租借。
这个2009年建成的楼盘，其时价格并不显山露水，9000多一平米。到2016年的时分，价格也只是1.5万元/平米左右，波澜不惊地普通着。2016年之后，成都房价迎来前史性的倍增阶段。自此，皇后世界就像是开了外挂，一路开释BUFF技术，价格直接冲到了现在的4万/平米之上。而且一向坚硬，即便是疫情期间，也只是稍有“下垂”，成交价3万8左右，现在疫后行情还有持续走强的趋势。
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一个刚需盘，能够直接从房价大将许多豪宅项目按在地上狠狠冲突，从表面上看毫无道理！！但皇后世界告知咱们：游戏江湖，内力平凡不可怕，只怕屌丝开外挂。
能与成都最顶尖的高端项目在身价上不相上下，由于皇后世界有一个特别身份：“成都学区房在野掌门”。假如按金大侠的江湖分类：成都豪宅像的鸠摩智，仗着一身内力+72般绝技扬名立万。皇后世界更像段誉，只需一招六脉神剑，就能羞杀慕容复，泡走王语嫣。
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成都五朵金花之一的盐道街小学本部，便是皇后世界的六脉神剑。
“正读盐道街小学”，这七个汉字组合起来一念，比六字大明咒“嗡嘛呢呗咪吽”都好使，直接将买房人的顾忌清空。在这个“再苦不能苦孩子”的年代，让娃赢在起跑线上，是许多家庭毫不勉强花钱的动力。而五朵金花之一的学位，意味着娃娃一动身就坐的是真空磁悬浮列车。
成都那么多学区房，为啥非要买皇后世界？现在正是小升初摇号择校当口，有娃的爸爸妈妈都知道，小学对接的是啥，初中那才是要害。而盐道街小学对接的是这几所初中。
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看到此处你就理解，卖房渠道上关于皇后世界的描绘，为什么总是把“盐道街小学”放在夺目方位?那是在向买房人传递一个逻辑——
买皇后世界，不是在买房子，而是在压注一场孩子的人生卡位战。一路无阻进入初中名校，是皇后世界差异于其它学区房的优势。有人乃至这样以为：“在成都，只要对口初中牛逼的学区房，才是真实的学区房！”
度蕾丝发现，“正读盐道街小学本部”的在售二手房，其实并非皇后世界一个。但皇后世界的房价却在整个学区内遥遥领先，远超其它项目。
这是什么原因呢？
有知情人泄漏：这个片区根本没有新房在售，二手房许多都是老破小。比较之下，皇后世界10年左右房龄，算是比较新的了。
而在区域内几个次新楼盘中比较，你会发现皇后世界如同真的就为了学区而生的房子。它不临主干道，环境相对安静。因而，与他相邻但方位靠主干道的另一学区房——雕塑CULB的房价，要比它廉价7000元左右。
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比较同片区的几个项目，皇后世界在装备上也有必定优势，小区内有儿童运动设备，还有一个泳池，能够让孩子在学习之余就地放松游玩，便利轻松。
尽管单价高达4假如平，但由于户型面积小，皇后世界房子的总价大多在270万左右。许多中产家庭都能接受，最要害的是，学区房这个概念，让许多家庭并没有把买房当成一次大宗消费，而是一笔增值动力极强的出资。
这个项目规划不大，一共才715套房子，按证券商场的术语，便是“简单控盘”。假如有安排或安排介入，掌控房价的动摇难度系数较小。
能够发现，皇后世界房价增加最快的时期，便是成都学区房概念从相对淡漠转向大范围盛行的2016——2017年，在2018年到达前史高点，尔后一向保持在比较稳定的区域中。
不久之前，帝都出台学位变革准则，学区房的价值受到冲击。商场中有人在诘问：“学区房是不是要凉了？”但度蕾丝目测：成都的名校学区房还没有退烧的痕迹。就在这两天，有两个朋友的情绪就证明了这一点——
第一个朋友实践上有4套房子，其间金沙片区有一套学区房，正打盘整财物买进锦江生态带。他告知度蕾丝：“金沙的学区房坚决不卖，是用来当硬核财物放起的。”
第二个朋友老婆立刻生小孩，预备在金融城奥克斯广场下手，房价大约2.4假如平，他称：“中介告知我，这套房子没有园林景观，户型也一般，但有读泡小天府的学位，这个最要害！”
