授权转载自：良有方
01
楔子
一向以来，良有方写过许多三代同堂的改进型户型，也立异了一些户型。而常常有朋友在文后留言，让我写写小户型的处理方案时，良子总是一挥而就的“回绝”。
我一向以为：小户型再怎样立异，也无法改动物理空间“小”这个现实，要想满意更多的需求，只能经过添加面积，这是仅有的出路。
正由于改变比较少，所以我也不太乐意花大力气，去做”投入产出比“较低的立异。我更惧怕，自己花了力气进去，成果一事无成，比较丢人。
所以今日这篇文章，我采取了一个比较”讨巧“的办法。我将对市面上现存的90平三房户型进行整理、概括、总结，让我们能比较体系的了解90户型立异有多难。也期望对咨询我户型问题的朋友，起到必定的协助。
02
前史
为什么市面上会有这么多的90户型，为什么不是80或许100平呢，莫非是商场的挑选吗？
这个原因要追溯到2006年上海政府出台的“7090”方针：即新建住所项目的户型比：套型建筑面积为90㎡以下的户型有必要占到整个项目的70%以上。
2006年之前，90平方的户型，大都会做2房2厅1卫的规划，也能契合商场的需求。比方下图，南北通透，每个功用空间也比较舒适。
”7090“户型的原意是鼓舞刚需消费，而跟着房价飞升之后，90平户型就开端了”蒙眼狂奔“，并呈现了天壤之别的两个方向。
方向一
期望潜在客户买两套，打通之后变成一套运用。所以重心放在了怎么经过批阅，怎么打通后空间使用效率高。（所以后续呈现的限购方针是来堵住这个缝隙的）这个不在今日文章的轨道上，不打开。
方向二
怎么用90平方完成更多的功用。比方多一个卫生间，多一间房等等需求。这是今日文章的方向，我会将典型户型拿出来做一些剖析。
在户型立异这件事上，咱们是永久绕不开”万科“这家公司的。这也是怎样回事咱们一谈起房地产，对”万科“就肃然起敬的原因地点吧。
尽管后来出了”红烧肉“的故事，现在又有了”万科养猪“的新闻，但万科为整个职业带来的”活跃“效果，是值得必定的。
03
事例
在开端今日的”正题“之前，我想把90户型挑选的规范介绍下，以免又被骂惨。
规范如下：
1.户型都来自网络，有详细项目的，我会注明出处。
2.户型的建筑面积在90平方上下5%，并没有十分严控在90以下。
3.选取的户型都是3房2厅1.5-2卫的格式。
4.没有显着的”偷面积“，功用空间的运用面积简直相同。
A
万科新路程
（2009）
这个户型最早上海万科在新路程项目上运用的，是开先河的一个产品，其时我们脑海里的90平方户型都是两房户型。
尽管电梯比邻卧室会被吐槽，儿童房只要6个平方会被DISS，可是它的确发明了大客厅的体会，有了三别离的卫生间。处理了多一间房（书房/儿童房）的巴望，让三代同堂同住一个屋檐下成为了或许。
由于一线城市的高房价和双职工家庭决议了白叟有必要来帮带，多一间房等于处理了社会问题啊，所以是一个十分斗胆的立异。
B
尚景水岸华庭
（2013）
上图户型是杭州的一个楼盘——尚景水岸华庭，这个户型最大特色：是将交通空间和客厅空间复合起来了，这样会显得厅比较大，关于刚需蜗居来说，十分有体面。
别的，完好的2卫能很好的缓解人多上厕所的问题，特别是早上。
所以，后续许多户型其实都参阅了这个思路，良子也在户型立异中学习了这一点。
