花2万块，就能多出来20多平米？
赠送的面积，实践是“偷面积”偷来的？
看好的户型，实践是砸墙砸出来的？
两房变三房，改造个设备渠道就能成？
……
当心！开发商“说得好听”，买房人敢做便是违规！更为可怕的是还将归入征信，今后再想换房、买房难了……
摊上事儿了！违规改造，花巨资买了房的市民却办不了房产证！
花2万块，就能多出来20多平米？
近期，有网友看中南京江北一盘的房源，据置业参谋泄漏有20多平米的“赠送面积，大约花费也就在2万左右，但需求后期物业公司一致改造。
但该网友却表明出忧虑：“说是‘赠送空间’，实践不便是违建吗？假如被拆了，开发商到时候会担任吗？”
南京市规划和自然资源局相关担任人清晰表明，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻了《建筑工程建筑面积核算标准》的空子，需求验房后私自改建，在产权上无法得到有用的法律保护，存在许多安全危险危险，还有被强拆的危险。
南京市城市管理局相关担任人也表明，“偷面积”归于违规行为，一经核实，城管部分会当即限令整改或予以撤除。
涉嫌违建！南京江宁一家楼盘样板间被查封关闭
早前咱们收到网友爆料，南京江宁一家楼盘样板房涉嫌违建被查封关闭，如开发商给与购房业主任何许诺，请业主与开发商签定职责合同。
南京一盘提价1295元/㎡！
可是！存在设备渠道“偷面积”危险
早前，麒麟一家楼盘销许价格打破3万/㎡。
可是，这家楼盘存在“设备渠道偷面积”的危险。现场的户型模型显现有一个朝北的小书房，但实体样板间并没有，户型图显现的“设备渠道”字样。
第三方公司砸墙！户型图和现场不同！
这样你敢买吗
“你好，有件事想咨询一下，户型图和最初我去现场看的不一样，原来说好的三房现在都变成两房了。”
不过这家楼盘的出售表明，他们项目是2016年就现已存案的，而那个没有“偷成功的项目”是2017年存案，没经过。
因为“赠送面积”成违建，导致花巨资买了房的市民却办不了房产证，这在南京楼市已非个案。
河西南的某家神盘交给时，就呈现了因改造违建无法处理房产证，业主维权，126㎡的“神户型”多了三个储藏间。据了解，其时有业主因为无法办证，耽误了小孩正常入学。
开发商“说得好听”，买房人敢做便是违规！更为可怕的是还将归入征信，今后再想换房、买房难了……
南京设立新违建方针：2020年将归入征信体系
5年的管理时刻，行将到期。
以往说到“违建”，人们第一时刻会想到城管部分要担任查办、撤除。2016年，南京市政府发布《南京市违法建造专项管理施行计划(2016年2020年)》，计划到2020年，全面完成违建管理。
《计划》清晰将对违建进行联防群治，五部分对相应类型的违建有查办职责。此外，违建行为将归入社会征信体系，关于违建单位将施行“一处违建、处处受限”。
而现在，赏罚的规模不仅仅如此，随意砸墙，也将被归入征信！
当心！南京的房子装饰不能随意砸墙
或许被归入征信！
8月1日起，《南京市房子建筑结构变化安全答应施行细则》《南京市房子安全投诉处理管理办法》正式施行。
留意！这些“砸墙”都是“明令制止”！
将归入征信
依据施行细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房子中抗震、防火办法以外的非承重墙体等，均需申请房子建筑结构变化安全答应，由房子运用安全职责人向房子地点区房子安全行政主管部分提出申请。
撤除首要承重构件、抗震防火办法、超越设计标准增大荷载、未采纳安全保证办法在紧邻或穿越房子根底进行深基坑、地下工程等施工，均归于“肯定制止”。
施行细则还清晰，在答应事项施行期间，区房子行政主管部分应当派员进行现场查看，发现又未按答应或超答应施工的，需责令房子运用安全职责人期限整改。触及制止事项的，房子运用安全职责人须采纳加固性康复办法。若逾期不改，行政主管部分可对其行为进行曝光、施行行政处罚，并归入社会信誉信息管理体系。
究竟哪种墙能够砸？官方回应！
近期，我打电话咨询了南京市江宁区房产交易中心，得到了官方对“砸墙”一事的回复。
我：“阳台与卧室的墙能够砸吗？”
房产交易中心工作人员：“室内的非承重墙是能够砸的，但能不能把阳台封起来，要看阳台的产权，假如阳台是悉数的产权面积，是能够关闭起来的，假如仅仅一半的产权，是不能够悉数关闭的，只能做成半关闭。”
我：“假如把阳台悉数封起来有什么危险吗？”
工作人员：“或许会被城管强制撤除”
我：“不是承重墙，砸掉的话需求什么手续吗？”
工作人员：“室内的非承重墙，砸掉的话，需求来房产交易中心的物业科做答应，需求带着身份证、产权证、房子质量书内含的图纸，审阅经过就能够了。”
最终，工作人员也表明，设备渠道与室内的墙是不允许拆掉的，因为设备渠道不在产权面积内，假如拆掉墙归于占用公共面积，是违规的。
写在最终：
近来，因为限价方针仍旧很严，不少高家地项目都在变着把戏“打破”：挖地下室、砸墙偷面积、改造设备渠道……
开发商“说得好听”，买房人敢做便是违规！轻则撤除违建，重则办不了房产证，而接下来就将归入征信。
新的征信体系现已在路上了。
文章来历：落户河西
