一、商场动态：
4月27日北京新房成交179套，4月累计成交3070套，环比上月添加43.73%，同比上一年削减49.36%；二手房成交576套，4月累计成交10235套，环比上月添加50.98%，同比上一年削减19.51%。
二、要闻简析：
我国社科院：疫后中心城市房价稳中略升，逾越上一年最高值
3.5亿套！房子供给过剩？中心城市的房子仍是稀缺品
一宗宅基地值多少钱？团体土地这样定价
1、
我国社会科学院财经战略研究院周一发布陈述称，新冠疫情后，大都城市买卖根本康复，中心城市房价稳中略升。考虑到疫情冲击及宽松的钱银环境，短期内，商场部分上涨或跌落的危险并存。依据社科院财经战略研究院发布的《我国住所商场月度开展剖析陈述》，3月份，全国24个中心城市归纳房价逾越2020年春节前的水平，一起也高于2019年全年最高房价，可是要低于2018年中的房价水平。衡量中心城市房价改变的纬房中心指数报106.24点，较本年1月上涨0.46%，比2019年最高值上涨0.12%。分城市看，本年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其间，深圳房价累计上涨4.07%，涨速相对较快，北京累计上涨0.83%，上海累计上涨1.51%，广州则累计跌落1.23%。陈述指出，疫情对住所消费需求的负向影响，以及相对宽松钱银环境对住所需求及房价预期的正向影响，均是影响短期房价的重要的要素。
2
2019年，我国人均GDP打破1万美元大关，乡镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。我国乡镇化率超60%，乡镇住所存量超3.5亿套，家庭户均住所1.2套，人均寓居面积逾越40平米。
单纯从乡镇化率视点看，我国房地产建造还有非常大的增加空间。可是咱们的乡镇住所存量房现已逾越3.5亿套，均匀一个家庭具有1.2套住所，这个数值现已逾越世界上绝大大都兴旺国家标准。能够总结：1、我国房子全体供给过剩，但中心城市的房子仍是稀缺品。并且中心城市的寓居需求在向改进、置换搬运。2、国民家庭财物首要沉积在房子里，房价易涨难跌，刚需越多的城市房价越坚韧。3、家庭负债居高不下，并且疫情影响下，偿贷违约率在上升。当局此阶段不会容易发动房地产，尤其是经济面较差的城市。
3
为进一步标准乡村团体土地价格评价，显化乡村团体土地资源财物价值百科，促进城乡一致土地商场建造，天然资源部天然资源开发利用司会同我疆土地估价师与土地挂号代理人协会安排专家起草的《乡村团体土地价格评价技能指引》（下称《技能指引》）于4月22日正式发布施行。《技能指引》清晰其适用范围为坐落城市市区以外的乡村团体土地价格评价，详细包含经营性建造用地、宅基地、其他建造用地以及犁地，给出了团体建造用地使用权价格、团体犁地承揽经营权价格等界说。
4月9日，国家发改委发布《2020年新式乡镇化建造和城乡交融开展要点使命》提出，要全面推开乡村团体经营性建造用地直接入市；出台乡村团体经营性建造用地入市辅导定见；答应农人团体妥善处理产权和补偿联系后，依法回收农人自愿退出的搁置宅基地、抛弃的团体公益性建造用地使用权，依照疆土空间规划确认的经营性用处入市；发动新一轮乡村宅基地制度改革试点。
三
北京规自委暂停出让朝阳东坝乡两宗限价地
总起价
70
亿
4月27日，北京市规划和天然资源委员会发布了关于暂停北京市朝阳区东坝乡两宗住所混合公建用地挂牌买卖的布告。
上述两宗暂停挂牌买卖的地块均是在3月底发布出让信息。3月27日，朝阳区东坝乡1104-611地块F1住所混合公建用地挂牌出让。该项目建造用地面积2.66万平方米，修建规划7.98万平方米，用地性质为F1住所混合公建用地。该项目地块产品住所出售均价不逾越69422元/平方米，且最高出售单价不得逾越76364元/平方米。该地块挂牌出让开始价为32.06亿元，折合开始楼面单价约为40161元/平方米，竞价开始时刻为2020年4月16日，竞价截止时刻为2020年4月29日。
此外，3月30日，朝阳区东坝乡1104-612地块F1住所混合公建用地挂牌出让。该项目建造用地面积3.17万平方米，修建规划9.5万平方米，用地性质为F1住所混合公建用地，开始价为38.22亿元，折合开始楼面单价约为40223元/平方米。该项目地块产品住所出售均价不逾越69422元/平方米，且最高出售单价不得逾越76364元/平方米。竞价开始时刻为2020年4月29日，竞价截止时刻为2020年5月15日。
（新闻来源:凤凰网房产）
